شعبان حجازى المحامى

منتدى قانونى احكام نقض اراء قانونيه استشارات قانونيه جميع المواضيع في المنتدى تعبر عن رأي الاعضاء ولسنا مسؤولين عنها


    [color=blue]طرد لتكرار التأخر فى سداد الاجرة[/color]

    شاطر
    avatar
    شعبان حجازى المحامى

    عدد المساهمات : 29
    تاريخ التسجيل : 10/06/2008
    العمر : 42

    [color=blue]طرد لتكرار التأخر فى سداد الاجرة[/color]

    مُساهمة  شعبان حجازى المحامى في الثلاثاء يونيو 10, 2008 1:16 am

    باسم الشعب
    محكمة النقض
    الهيئة العامة للمواد المدنية والتجارية ومواد الاحوال الشخصية وغيرها
    برئاسة المستشار / مقبل شاكر رئيس محكمة النقض
    وعضوية السادةالقضاه
    1
    فى الجلسة المنعقدة علنا يوم الثلاثاء 15/1/2008
    اصدرت الحكم الاتى فى الطعن رقم 4996 لسنة 75 ق هيئة عامة
    المرفوع مــــــــــــــــــن
    ضــــــــــــــــــــــــــــــــــــــد
    الوقائــــــــــــــــــــــــــــــع
    000000000000000000000000000000
    000000000000000000000000000
    الهيئة
    بعد الاطلاع على الاوراق وسماع النقري الذى تلاه 00000
    حيث ان الوقائع على مايبين من الحكم المطعون فيه وسائر الاوراق تتحصل فى ان المطعون ضدها اقامت على الطاعن العوى رقم لسنة مساكن كوم حمادة بطلب الحكم بفسخ عقد الايجار المؤرخ / / 1983 واخلاء الشقة المبينة به وبالصحيفة والتسليم وقالت 000000000000
    00000000000000
    واذامتنع عن سداد الاجرة رغم سبق تاخره فى الوفاء بها على النحو الوارد بالدعوى رقم واستئنافها فاقامت تلك الدعوى وندبت المحكمة خبيرا وبعد ان اودع تقريره قضت برفض الدعوى – استانف المطعون ضدها الحكم لدى محكمة اسنئناف الاسكندرية وبتاريخ 23/5/2005 قضت المحكمة بالغاء الحكم المستانف وبفسخ العقد واخلاء شقة النزاع وتسليمها للمطعون ضدها 0 طعن الطاعن فى الحكم بطريق النقض واودعت النيابة تقريرها وابدت فيه الراى بنقض الحكم المطعون فيه واذ عرض الطعن على الدائرة المدنية المختصة فرات احالة الطعن الى الهيئة العامة اعمالا لقانون السلطة القضائية 0
    اذ ذهبت بعض الاحكام الى الاعتداد بالوفاء بالاجرة التى يحصل قبل رفع دعوى الاخلاء بايداع صحيفتها قلم الكتاب ولا يغنى عنه الوفاء الحاصل بعد ايداع صحيفتها ولوتم قبل انعقاد الخصومة بتمام اعلانها قانونا 0
    بينما ذهبت احكام اخرى الى الاعتداد بالوفاء الحاصل قبل انعقاد الخصومة فى دعوى التكرار بتمام اعلان صحيفتها لشخص المدعى عليه او عادة اعلانه بها اذا لم يتم الاعلان لشخصه وتخلف عن الحضور فى الجلسة المحددة لنظر الدعوى 0
    واذ حددت الهيئة جلسة لنظر الطعن 0000000000000
    وحيث ان المشرع بين فى قوانين المرافعات كيفية رفع الدعوى امام القضاء واعلام الخصوم بها واوجب على المحكمة الا تقضى فيها الا اذا رفعت بالطريق الذى رسمه القانون واعلن بها المدعى عليه وذلك تنظيما للتقاضى من ناحية وتوفيرا لحق الدفاع من ناحية اخرى وانه فى ظل قانون المرافعات القائم رقم 13 لسنة 1968 الذى تنص مادته رقم 63 على ان ترفع الدعوى الى المحكمة بناء على طلب المدعى بصحيفة تودع قلم كتاب المحكمة مالم ينص القانون على غير ذلك 00 وفى المادة 67 على ان 000 وعلى قلم الكتاب فى اليوم التالى على الاكثر ان يسلم اصل الصحيفة وصورها الى قلم المحضرين لاعلانها ورد الاصل اليه 000 وفى المادة 68 منه على ان ( على قلم المحضرين ان يقوم باعلان الصحيفة خلال ثلاثين يوما على الاكثر من تاريخ تسليمها اليه 000 فاصبحت الدعوى تعتبر مرفوعة امام القضاء بمجرد ايداع صحيفتها قلم الكتاب اما اعلان الخصم بها فقد اصبح اجراء منفصلاعن رفع الدعوى وتاليا له وقصد به المشرع اعلامه بها وبطلبات المدعى فيها وبالجلسة لمحددة لنظرها كى يعد دفاعه ومستنداته , وكان مفاد نص المادة 18/ب من القانون رقم 136 لسنة 1981 بشان الاحكام الخاصة بتاجير وبيع الاماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستاجر ان مناط الحكم بالاخلاء فى دعوى الاخلاء للتكرار ان يثبت الامتناع او التاخير الى مابعد رفع الدعوى دون مبرر مقبول اما الوفاء الذى يحص قبل رفع الدعوى فانه يبرى ذمة المستاجر من دين الاجرة وينتفى به التاخير كشرط لتوافر حالة التكرار 0 لما كان ذلك 0 وكانت بعض احكام هذه المحكمة قد ذهبت الى الاعتداد بالوفاء الحاصل بعد تاريخ رفع الدعوى اذا ماتم قبل قبل انعقاد الخصومة فى الدعوى بتمام اعلان صحيفتها لشخص المدعى عليه او اعادة اعلانه بها فى حالة تخلفه عن الحضور بالجلسة المحددة لنظر الدعوى فقد رات الهيئة بالاغلبية المنصوص عليها فى الفقرة الثانية من المادة الرابعة من قانون السلطة القضائية - العدول عن هذا الراى والاحكام التى اعتدت به والفصل فى الطعن على هذا الاساس 0
    وحيث انه سبق القضاء فى شكل الطعن بقبوله0
    وحيث ان الطعن اقيم على سببين ينعىبهما الطاعن على الحكم المطعون فيه مخالفة القانون والخطا فى تطبيقه والقصور فى التسبيب وفى بيان ذلك يقول انه تمسك فى دفاعه امام محكمة الموضوع بانه قام بسداد الاجرة المطالب بها قبل اعادة اعلانه بصحيفة الدعوى بما ينتفى معه التاخير فى الوفاء بالاجرة فى دعوى الاخلاء للتكرار ولا يتوافر بالتالى فى حقه شروط الاخلاء بسبب تكرار التاخر فى الوفاء بها خلافا لما ذهب اليه الحكم المطعون فيه مما يعيبه ويستوجب نقضه 0
    وحيث ان هذا النعى غير سديد والمقرر وعلى ما انتهت اليه الهيئة وفقا لما سلف ان مناط الحكم بالاخلاء فى دعوى الاخلاء للتكرار الامتناع او التاخير فى سداد الاجرة ان يثبت الامتناع او التاخير الى مابعد رفع دعوى الاخلاء للتكرار بايداع صحيفتها قلم الكتاب دون مبرر مقبول واما الوفاء بالاجرة الحاصل قبل رفع دعوى الاخلاء بايداع صحيفتها قلم الكتاب فانة يبرى ذمة المستاجر من دين الاجرة وينتفى به التاخير كشرط لتوافر حالة التكرار – لما كان ذلك – فانه لايجدى الطاعن التحدى بسداده الاجرة المطالب بها بعد ايداع صحيفة دعوى الاخلاء للتكرار قلم الكتاب وقبل اعاده اعلانه بها واذ التزم الحكم المطعون فيه هذا النظر فانه يكون قد طبق القانون تطبيقا صحيحا ويكون النعى عليه بسببى الطعن على غير اساس 0
    لذلـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــك
    رفضت الهيئة الطعن والزمت الطاعن المصروفات ومصادرة الكفالة

    saberlk

    عدد المساهمات : 2
    تاريخ التسجيل : 24/05/2010

    دعوى طردللتكرار عن سداد الاجرة واقمتها يوم 11 فى الشهر

    مُساهمة  saberlk في الإثنين مايو 24, 2010 6:20 am

    اقمت دعوى تكرار على المستاجر
    الموضوع باختصار ان المستاجر عرض عليا الايجار عن طريق المحكمة فى موعد 15 فى الشهر وانا اعلم ان القانون يحق لى رفع الدعوى بعد يوم 7 فى الشهر واقمت الدعوى واتحكم فيها بالرفض وكان السبب هو
    ان للمستاجرلة مهلة اسبوع فوق الاسبوع الاول لعرض القيمة الايجارية على المالك طالما المالك رفض استلام القيمة الايجارية فى الاسبوع الاول
    وانا والله لم امتنع عن الاستلام هو الزى اعتاد التاخير ويدفع كما يحلو لة وقدمت كل محاضر العرض التى تثبت تاخيرة وبالرغم من هذا اتحكم برفض الدعوى لانة قام بالعرض القيمة فى اخر يوم من المهلة وهى 15 فى الشهر
    سؤالى هنا اذاى اثبت انى لم ارفض القيمة اصلا حتى يتمتع بفرصة اسبوع اخر مهلة للدفع وانا اعيش من هذا الايجار وانتظرة كل اول شهر واتمنيت يطلع لكى اجر لغيرة واعيش ماهو الحل وهل هذا الحكم فية تقصير ام لاء

      الوقت/التاريخ الآن هو الثلاثاء سبتمبر 25, 2018 1:10 pm